العقارات في تركيا و الاستثمار في تركيا
العقارات في تركيا و الاستثمار في تركيا
يشكل قطاع العقارات في تركيا و الاستثمار في تركيا بشكل عام عائداً استثمارياً كبيراً من جميع النواحي لأي مستثمر يفكر في الاستثمار العقاري ، حيث يمثل قطاع العقارات خُمس الناجح المحلي الكلي في تركيا أي 20% .
لذلك فان الجمهورية التركية تعطيه أهمية كبيرة وتسعى دائماً لجذب المستثمرين إلى تركيا من أجل الاستثمار العقاري وشراء العقارات ، كما أكدت بعض الدراسات أن سوق العقارات في في اسطنبول سوف يشهد بيع أكثر من ستة ملايين وحدة سكنية بحلول عام 2023 و بقيمه تقدر ب 400 مليار دولار .
قواعد الاستثمار في تركيا وشراء العقارات في تركيا
- تحقيق الثروة من الاستثمار في تركيا في المدى الطويل .
- تحقيق الارباح العقارية من عمليات المتاجرة البيع والشراء .
- من المهم توفر برامج التأمين في القروض العقارية .
- الحصول على أطول فتره للسداد.
- سداد أقساط العقار من الإيرادات العقارية نفسها في تركيا .
- لتجنب وجود التدفقات النقدية السالبة يجب أن يكون إيراد العقار أكبر من الاقساط التي يجب سدادها .
- إن العقارات تزداد قيمتها مع مرور الايام الأمر الذي يساعد على شراء عقارات أخرى في تركيا .
- في القرض العقاري هناك بعض الاعفاءات الضريبية على الاقساط المسددة .
أنواع قيم العقارات في السوق التركي :
في الآونة الأخيرة أصبح الاستثمار العقاري في تركيا استثمار هام ومألوف للعديد من الأشخاص الأوروبيين لذلك يوجد العديد من الرحلات التي تذهب بشكل مباشر الى اسطنبول و أنطاليا من كل منطقة من روسيا واوروبا وعندما ترغب في الاستثمار العقاري هناك بعض الامور التي يجب الانتباه اليها .
ويوجد العديد من العقارات المهمة للبيع في تركيا التي تساعدك في الحصول على تأجير مضمون كما يمكنك الحصول على عقارات استثمارية عن طريق القروض البنكية
القيمة السوقية :
وهي عباره عن قيمه تقديريه للعقارات في السوق التنافسي والمفتوح في تركيا .
ثمن البيع :
يختلف الثمن الذي يتم به البيع عن القيمة السوقية هبوطاً أو صعوداً حيث يتأثر سعر البيع برغبة المشتري او البائع بأنهاء الصفقة خلال فترة زمنية .
العوامل التي تؤثر على قيمه الاستثمار في تركيا :
العوامل الطبيعية :
إن العوامل الطبيعية تؤثر بشكل مباشر على قيمه العقارات في تركيا وذلك لأن البيئة لها أثر كبير على العقار .
العوامل الاقتصادية :
- إن الدورات الاقتصادية ترتبط بقيمة العقارات بشكل عام في تركيا بالأنظمة والقوانين والتشريعات التي تتعلق بالبناء والايجار والهدم والتراخيص والمزيد من العوامل الأخرى .
- الظروف الاجتماعية والاقتصادية مثل متوسط الدخل و العوامل الاخرى التي تؤثر على تقييم الاستثمار في تركيا .
- ترتبط وتتأثر الأسعار بالمنافع التي يتم توقعها مستقبلاً من الاستثمار في تركيا.
- يتغير السوق العقاري عبر الزمن وعلى حسب التغييرات المستقبلية .
- الطلب والعرض والمنافسة وذلك لان قيم العقارات في اسطنبول تتأثر بالمطلوب و المعروض في السوق .
ميزة الاستثمار العقاري في تركيا :
يتميز الاستثمار في تركيا من ناحية العقارات عن باقي الدول بأن التملك العقاري في تركيا يكون مدى الحياة وليس لمدة 99 عام كما في الدول الأوروبية وبعض الدول العربية مما جعل هذا الأمر دافعاً قوياً للمستثمرين العرب و الأجانب للرغبة في التملك العقاري في تركيا .
خيارات الاستثمار العقاري المهمة في تركيا :
- القيام بشراء أي عقار مهم في تركيا بمنطقة حيوية او استراتيجية مهمة جدا في مشروع جاري العمل به و انشاءه بعد ذلك يتم بيع هذا العقار الذي تم شراؤه بسعر اعلى من السعر الذي تم به شراء العقار بعد الانتهاء من المشروع .
- استثمار اراضي في تركيا للقيام ببيعها في مناطق استراتيجية ومهمة من الممكن ان تدخل هذه الأرض في بعض بناء مجمعات سكنية او المخططات التنظيمية عليها بعد ذلك تم بيعها بأضعاف اكثر من السعر الذي تم به شراء هذه الارض أو بناء عليها فلل للبيع في تركيا من أجل الاستفادة من قيمة الفلل التي تعود بقيمة استثمارية مرتفعة جداً للمستثمر .
- التطوير العقاري الذي يتم عن طريق شراء عقار قديم ثم اصلاحه وتعديله ليصبح بشكل اجمل واجدد حتى يتم بيعه بسعر أعلى .
- شراء شقه جاهزة وكامله في بعض المشاريع حتى يتم بعد ذلك تأجير هذه الشقة للحصول على مردود شهري ثابت.
للمزيد من التفاصيل عن الاستثمار في اسطنبول أو تركيا بشكل عام نرجو زيارة الرابط التالي و الذي فيه مشاريعنا السكنية و الاستثمارية في تركيا
الاستثمار الأجنبي في تركيا و تشجيعه من قبل فولكس فاغن
